Kompanija Briv Construction, koja je 2020. godine dobila koncesiju za valorizaciju objekta Zadužbine Ljubatovića u Risnu, planira da na ovoj lokaciji otvori luksuzni butik hotel sa pet zvezdica.
Ova kompanija je Sekretarijatu za zaštitu prirodne i kulturne baštine Kotora podnela zahtev za odlučivanje o potrebi izrade Elaborata o proceni uticaja na životnu sredinu za projekat rekonstrukcije hotela 5*. Kako se navodi u dokumentu, površina parcele na kojoj se nalazi objekat je 4.085,49 m2, dok površina objekta koji je i spomenik kulture, iznosi 389 m2.
Područje pripada Kotorsko-Risanskom zalivu koji je stavljeno pod zaštitu 1979. godine, a iste godine područje je upisano u UNESCO listu svetske prirodne i kulturne baštine. Zadužbina Ljubatović evidentirana je kao nepokretno kulturno dobro.
U Elaboratu koji je dostavljen Opštini Kotor navodi se da je planirana rekonstrukcija objekta u butik hotel sa 5* u kome će biti četiri luksuzna apartmana, restoran sa pratećim sadržajima, memorijalna soba posvećena zadužbinaru, sala za sastanke i prateći sadržaji. Ukupna neto površina objekta biće 672,98 m² a bruto 859,48 kvadrata. Imaće prizemlje i sprat.
Ispred objekta predviđena je velika terasa, na kojoj se organizuje produžetak ugostiteljskog sadržaja i boravak gostiju napolju.
- Rekonstrukcija objekta i neposredne okoline, u smislu velike dvorišne površine, terase ka moru i pristupne predbašte, sprovedena je metodom restauracije - vraćanja nedostajućih delova u skladu sa izvornim oblicima i svojstvima. U tom cilju, rekonstruisan je prvobitni - originalni izgled građevine, pripadajuće terase ispred objekta, i ogradnog zida ka Jadranskoj magistrali. Ispod dela otvorene terase predviđen je prostor, odnosno osnova održavanja kako je nazvana u projektnoj dokumentaciji - objašnjeno je.
Ovim rešenjem se posebno čuva izvorni izgled reprezentativne centralne zone fasade sa originalnim natpisom, kao i raspored i oblik svih otvora sa kamenim okvirima. Organizaciono rešenje hotelskog sadržaja prilagođeno je prvobitnoj unutrašnjoj podeli i organizaciji prostora.
- U okviru planirane namene ovog kompleksa predviđena je memorijalna soba porodice Ljubatović koja će u potpunosti imati rekonstruisan enterijer iz vremena gradnje zadužbinara sa artefaktima iz porodičnog i istorijskog arhiva, kao i naselja Risan, a sve u skladu sa konzervatorskim projektom - navodi se u dokumetu.
U pogledu uređenja otvorenih delova parcele, intervencije podrazumevaju restauraciju velike terase, kamenih zidova i podzida, ograda i stepenica.
Shodno obavezi UTU-a, te zahtevnosti namene visokokategorisanog hotelskog objekta, u južnom delu urbansitičke parcele, udaljen od samog objekta, planiran je neophodni kapacitet parking prostora za parkiranje sedam vozila.
Kako je navedeno u Elaboratu, glavni projekat rezultat je težnje za brižljivom rekonstrukcijom postojećeg objekta, i njegove neposredne okoline, te njegove funkcionalne revitalizacije kroz zahtevan sadržaj luksuznog butik hotela
kategorije 5*.
- Kao takvo, postaje preduslov afirmacije reperne uloge Zadužbine Ljubatović sa crkvom sv. Dimitrija u ambijentalnoj i istorijskoj mapi Risanskog, ali i Bokokotorskog zaliva. Planiranom revitalizacijom, ostvaruiju se preduslovi da to postane i na turističkoj mapi ekskluzivne ponude Crne Gore - naznačeno je u dokumentu.
Posebna pažnja posvećena je ozelenjavanju lokacije, i to kroz zadržavanje postojećih vrednih primeraka stablašica, i planiranje novih zasada, kako razvijenih stabala, tako i dekorativnog žbunastog zelenila, te uređenih zatravnjenih površina, na bokovima glavne terase.
Istorijat kulturnog dobra
Zadužbina Dimitrija Đurova Ljubatovića Rišnjanina "Za uboge i bolne" izgrađena je na jednom od najlepših rtova Boke Kotorske 1888. godine. Namena objekta se kroz vreme menjala tako da je tokom Prvog svetskog rata bila austrijska Vojna bolnica, a posle rate prešla u nadležnost Ministarstva socijalne politike i narodnog zdravlja i u njoj su boravila siromašna deca po nalogu Ministartsva. Kasnije 1937. godine u ovom zdanju je otvoren Đački internat. U toku Italijanske okupacije u zgradi je bila vojna bolnica. Početkom 60-tih godina zgradu je otkupila bolnica u Risnu Vaso L. Ćuković i pretvorila u stacionar za bolesnike.
Katastrofalni zemljotres od 15. aprila 1979. godine, zbog blizine obale i dejstva vlage u potpunosti je srušio jednu od najlepših i najlepše poziocioniranih kuća Risna. Od predivne arhitekture zgrade ostali su samo goli zidovi.
Zdanje velikih dimenzija, sa prizemljem, spratom, kupolom crkve i lepo oblikovanim dimnjacima bila je jedna od najreprezentativnijih građevina tog vremena. Crkva Sv. Dimitrija nalazila se na središnjem delu zdanja Oporavilišta za uboge i bolne. Zgradu je krasila ograda od kamenog zida i kovanog gvožđa, sa uređenim terenom oko zgrade, stepeništem za pristup obali, ulazom sa puta i od mora, kamenim klupama za odmor. U dvorištu zdanja nalazio se veliki bunar "bistjerna" koja se napajala kišnicom.
Izvor: eKapija
A member of Alco Group
