Budva dobija još jedan luksuzni rizort

09. November 2020
Foto: Pixabay
Foto: Pixabay

Kompanije Savana commercial retail, Stratex i Branica holiday resort planiraju izgradnju turističkog naselja kategorije pet zvezdica u naselju Reževići u Budvi. Gradnja je planirana na nekoliko parcela u zahvatu Prostornog plana posebne namene za obalno područje Crne Gore.

Zato je Vlada Crne Gore pozitivno odgvorila na zahtev investitora i izdala im urbanističko-tehničke uslove za izradu tehničke dokumentacije za realizaciju ovog projekta.

- Kompanije Savana commercial retail, Stratex i Branica holiday resort iskazale su interesovanje za započinjanje izgradnje turističkog kompleksa odnosno rizorta koji bi, između ostalih sadržaja, podrazumevao izgradnju hotela sa najmanje 150 ležajeva, koji bi se gradio u prvoj fazi realizacije kompleksa. Ostali sadržaji podrazumevali bi različite sadržaje mešovite namene - saopšteno je iz Vlade.

Kako se može videti u dokumentaciji, predmetna lokacija se nalazi delom u obalnom odmaku 0 - 100 metara a delom u pojasu od 100 - 1000 m. U skladu sa tim definisana su prostorna pravila i namene za obalni odmak od 0-100m i pojas od 100-1000 m.

- Definisana namena za pojas od 100 -1000 metara od obalne linije je turizam i u njemu se zabranjuje stanogradnja na područjima izvan naselja, prostor se rezerviše za turistički razvoj, a planiranje i uređenje prostora se temelji na očuvanju prirodne, kulturne istorijske i tradicionalne vrednosti, uz zaštitu obalnih predela i primenu mera zaštite na kopnu i u moru - stoji u Vladinoj dokumentaciji.

Plan je definisao tipove turističkih zona, a koji su određeni prema turističkim indikatorima na osnovu režima zaštite i korišćenja prostora. Kako se nalazi između postojećih naseljskih struktura Rijeke Reževića i Drobnića i spada u malo izgrađene turističke zone (izgrađene do 10%), ova lokacija predstavlja granični slučaj između indikatora D2 i D3, ali se shodno ekskluzivnosti i atraktivnosti lokacije definiše sa restriktivnijim indikatorom D2 - Turističke zone unutar područja od posebnog prirodnog značaja.

U zavisnosti od vrste smeštajnih objekata ili kompleksa, predmetnu lokaciju može činiti T1 ili T2 vrsta turističke zone.

- U turističkoj zoni T1 primarno su zastupljeni turistički objekti koji su prema službenoj kategorizaciji hoteli, a dozvoljavaju se i objekti vila i depadansa. Struktura smeštajnih kapaciteta podrazumeva najmanje 70% smeštajnih kapaciteta učešća u građevinama koje su prema službenoj kategorizaciji hoteli, a najviše 30% za ostale dozvoljene objekte, vile ili depadanse. Od ukupne površine zone, planirana površina terena za građevine koje su prema službenoj kategorizaciji hoteli je najmanje 70%, a za ostale dozvoljene objekte je 30% - navodi se.

Navodi se i da je na lokacijama koje svojim uslovima zadovoljavaju izgradnju turističkih objekata, za objekte T1 indeks zauzetosti je max 0,30, indeks izgrađenosti max 0.8, dok je najmanji udeo prirodnih površina veći od 60%.

- U turističkoj zoni T2 mogu se planirati turistički kompleksi mešovitih rizorta i turističkih naselja u kojima su zastupljeni objekti koji su prema službenoj kategorizaciji hoteli ili mešoviti hoteli (kondo hoteli), vile i depadansi - navodi se.

Struktura smeštajnih kapaciteta u okviru turističke zone T2, podrazumeva najmanje 30% smeštajnih kapaciteta za objekte koji su prema službenoj kategorizaciji hoteli, a najviše 70% za ostale dozvoljene objekte (vile ili depadanse).

- U turističkim zonama T2, ukupna planirana površina terena za objekte koji su prema službenoj kategorizaciji hoteli je najmanje 50%, a ukupna planirana površina terena za ostale objekte je najviše 50%.

Na lokacijama koje svojim uslovima zadovoljavaju izgradnju turističkih objekata, za objekte T2 indeks zauzetosti je max.0.25 indeks izgrađenosti max.0.7, dok je najmanji udeo prirodnih površina veći od 60%.

S obzirom na to da se smeštajni deo može realizovati isključivo iza linije obalnog odmaka do 100 metara, zona odmaka je rezervisana za uređenje javnih, zelenih, rekreacionih, plažnih i sličnih sadržaja, pod uslovom da moraju biti od javnog interesa, tj. okruženi prostorom koji je u javnom korišćenju, a nikako zatvorenim površinama u privatnom korišćenju.

- Otvoreni rekreativni sadržaji poput otvorenih bazena i sportskih terena, otvorenih pozornica sa gledalištima, montažnim objektima hrane i pića obračunavaju se u ukupan obračun sa faktorom 0,25. Za potrebe uređenja i građenja ne smeju da se povećavaju veličine propisanih kvantifikovanih pokazatelja - objašnjeno je u dokumentaciji.

Navodi se i da je prilikom projektovanja turističkih namena, a u skladu sa turističkim indikatorima i turističkim zonama u okviru njih potrebno planirati minimum 150 ležaja.


Izvor: eKapija
 

Comments (0)

Connected news

Hospitality
ZTC Banja Vrućica planira rekonstrukciju hotela Bistrica na Jahorini
24. November 2020
Zdravstveno-turistički centar Banja Vrućica preuzeo je hotel Bistrica na Jahorini početkom...
Hospitality
CHENOT ESPACE  - revolucionarni pristup zdravlju i blagostanju
19. November 2020
Kada u martu 2021. godine otvori svoja vrata, One&Only Portonovi, idilični rizort...
Hospitality
Novi „Ambasadori dobre usluge“  -  2021.
18. November 2020
Primiče se kraj jedne po svemu turbulentne godine, za većinu najteže, godine s puno...
Hospitality
Stanje u hotelskoj industriji alarmantno
18. November 2020
Hoteli u Srbiji su skoro prazni i stanje je "za plakanje", rekao je predsednik UO...